Immobilie Verkaufen

Immobilienberatung

Sachse & Partner berät Sie vollumfänglich zum Thema Immobilien.
Ob Sie eine Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen oder eine Immobilie kaufen möchten, wir übernehmen den kompletten Service von der Analyse über die Vermarktung bis hin zur vertraglichen Abwicklung. Auch nach dem Verkauf oder Kauf stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Als unser Immobilienkunde erhalten Sie alles aus einer Hand.
So erledigen wir Ihren Umzug oder die Entsorgung von nicht mehr benötigten Hausrat, durch unser Partnerunternehmen Sorglos & Sauber 24, für Sie ohne zusätzliche Kosten.
Müssen Zimmer renoviert werden?
Auch diese Tätigkeiten werden durch unser eigenes Handwerker-Team übernommen.
Fragen Sie gerne an.

Immobilien verkaufen

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? 

Eine Immobilie zu verkaufen kann sehr viel Zeit in Anspruch nehmen. Auch emotional kann der Immobilienverkauf Nerven kosten. Als erfahrene Immobilienmakler kennen wir den lokalen Immobilienmarkt, sind in der Branche gut vernetzt und bieten Ihnen somit eine professionelle Verkaufsabwicklung Ihrer Immobilie. Wir stellen sicher, dass Ihre wertvolle Immobilie zum bestmöglichen Preis innerhalb eines entsprechenden Zeitraums veräußert wird. 

Uns erreichen täglich Fragen rund um den Immobilienverkauf. Nachfolgend möchten wir auf dieser Seite die häufigsten Fragen beantworten. Darüber hinaus stehen Ihnen unsere kompetenten Immobilienexperten rund um das Thema Immobilienverkauf mit Rat und Tat zur Seite.

Wann sollte ich meine Immobilie verkaufen? 

Es gibt unterschiedliche Gründe, die für einen Verkauf der Immobilie sprechen, u.a. 

• Umzug 
• Hausverkauf nach Scheidung 
• Erbschaft 
• Finanzielle Belastungen 

Aus wirtschaftlicher Sicht ist der beste Zeitpunkt die Immobilie zu verkaufen dann, wenn die Immobilienpreise hoch sind. Durch die anhaltende wirtschaftliche Krise und den steigenden Zinsen, sind zahlreiche Eigentümer verunsichert. Doch der Immobilienmarkt ist derzeit stabil. Die Immobilienpreise steigen weiter. Experten gehen noch von Jahren des Anstiegs aus, da die Nachfrage nach Immobilien nach wie vor hoch ist. Ob und wann die Preise sinken, kann nicht prognostiziert werden.

Welche Unterlagen werden für den Verkauf benötigt? 

Vor dem Verkauf sollten Sie Ihre Immobilie zunächst Bewerten lassen. Der aktuelle Wert der Immobilie setzt sich aus mehreren Faktoren wie u.a. Baujahr, Standort und Bausubstanz zusammen. Bei uns erhalten Sie eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie – sprechen Sie uns gerne an. 

Folgende Unterlagen werden für den Immobilienverkauf benötigt: 

• Flurkarte 
• Grundbuchauszug 
• Grundrisse 
• Energieausweis 
• Wohnflächenberechnung 
• Nebenkostenabrechnungen 
• ggf. Teilungserklärung 
• ggf. Protokoll der Eigentümerversammlung 
• ggf. Erbbaurechtsvertrag 

Fragen vor dem Immobilienverkauf

• Möchten Sie nach dem Verkauf Ihrer Immobilie eine neue Immobilie kaufen oder mieten? 
• Ist eine Vorfälligkeitsentschädigung zu bezahlen?
• Verlangt Ihre Bank eine Entschädigung bei vorzeitiger Kündigung des Kredits?
  Bei der Immobilienfinanzierung wird oftmals eine Zinsbindungsfrist von 10 Jahren vereinbart. Möchte der Kreditnehmer innerhalb dieser 10 Jahre aus dem Kreditvertrag aussteigen, z.B. wegen Hausverkauf, dann entgeht der Bank ein Teil der zukünftigen Zinseinnahmen. Bei einer einseitigen Kündigung durch den Kreditnehmer, verlangt die Bank den Ausgleich, des ihr entstandenen Zinsschaden

• Gibt es eine Aufstellung über die Instandhaltung der Immobilie?
  Wertstabile Immobilien sind besonders gefragt. Aus diesem Grund ist es Käufern besonders wichtig, dass sich die Immobilie in einem guten Zustand befindet und es keinen großen Renovierungs- und Instandhaltungsstau gibt. Können Sie die Instandhaltungen anhand von Dokumenten belegen, wirkt sich dies auf den Verkaufspreis positiv aus. Aber keine Sorge. Sollten notwendige Instandhaltungen vernachlässigt worden sein, lässt sich die Immobilie trotzdem noch gut verkaufen. In diesem Fall regelt oftmals der Preis und der Standort die Nachfrage. 

• Soll Inventar mitverkauft werden?
  Die meisten Käufer möchten sich ihre neu erworbene Immobilie nach ihren eigenen Wünschen einrichten. Oftmals wird jedoch die Küche mitverkauft, da diese meist passgenau gefertigt wurde. Sollte dies auch bei Ihnen der Fall sein, sollten Sie den Kaufbeleg der Küche vorlegen, um bei Preisverhandlungen eine Orientierung zu haben. 

•  Besteht ein Vorkaufsrecht?
  Möchten Sie ein vermietetes Objekt verkaufen, hat der Mieter per Gesetz ein sogenanntes Vorkaufsrecht. Der aktuelle Mieter darf die von ihm bewohnte Wohnung also kaufen, ehe sie von einem Dritten erworben wird.
  
  Es kann auch ein dingliches Vorkaufsrecht im Grundbuch verankert sein. Ein dingliches Vorkaufsrecht wird eingeräumt, wenn einer Person, die nicht der Eigentümer der Immobilie ist, ein bevorzugter Zugriff auf das Eigentum eingeräumt wird, obwohl der Eigentümer zu diesem Zeitpunkt noch kein Interesse an einem Verkauf hat.

  In bestimmten Fällen haben Gemeinden ein öffentlich-rechtliches Vorkaufsrecht. Es ist vorwiegend in den §§ 24-28 BauGB geregelt und oftmals auch auf Landesebene festgelegt. Dieses Vorkaufsrecht bedarf keiner Eintragung in das Grundbuch.

Immobilie ohne Makler verkaufen?

Viele Eigentümer unterschätzen den Aufwand und die Kosten, die ein Immobilienverkauf mit sich bringt. Nicht jeder Eigentümer ist zudem in der Lage, das gesamt Aufgaben- und Leistungsspektrum eines Immobilienmaklers abzudecken.
Hierzu gehört: 

• die professionelle Wertermittlung der Immobilie 
• die Erstellung hochwertiger Bild- und Videomaterialien 
• die Gestaltung eines professionellen Exposés 
• die Nutzung mehrere Vermarktungswege bzw. eigene Käuferdatenbank 
• die rechtliche Absicherung des Verkaufs sowie Klärung bei Rechtsfragen 
• eine Bönitätsprüfung des Käufers vorzunehmen 
• dem potentiellen Käufer bei der Finanzierung der Immobilie zu helfen 

Hinzu kommt, dass viele Käufer die mangelnden Kenntnisse des privaten Verkäufers ausnutzen, um den Verkaufspreis zu drücken.
Ein Immobilienmakler kennt sich im regionalen Immobilienmarkt vor Ort bestens aus und hat meist schon mehrere hundert Objekte erfolgreich vermittelt. Er hat auf zahlreiche Käuferfragen die richtigen Antworten und tritt idealerweise als Mittler zwischen beiden Parteien (Verkäufer und Käufer) auf. Dies ist besonders bei Verkaufsverhandlungen ein großer Vorteil. So sind beispielsweise Kaufinteressenten eher bereit, einem Mittler als einem Eigentümer zu sagen, was an einer Immobilie gefällt und was nicht bzw. unter welchen Bedingungen sie kaufen würden. 

Ihr professionelles Exposé

Unser professionelles Exposé präsentiert Ihre Immobilie in bestem Licht. Mit hochwertigen Bildern, einem 2D oder 3D Grundriss und präzisen Beschreibungen bieten wir potenziellen Käufern einen umfassenden Einblick in das, was Ihre Immobilie zu bieten hat.