Licht, Ruhe und Platz zum Ankommen – DHH in Südlage mit großem Garten in Düsseldorf-Urdenbach.

Beschreibung

Licht, Ruhe und Platz zum Ankommen – Doppelhaushälfte in Südlage mit großem Garten in Düsseldorf-Urdenbach.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Düsseldorf-Urdenbach und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Licht, Substanz und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Die Südausrichtung sorgt für helle Räume und einen ganztägig nutzbaren Garten. Das Grundstück
umfasst rund 611 m² und bietet viel Platz für Freizeit, Rückzug und gemeinsames Leben im
Grünen. Zwei Garagen stehen für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Das Haus ist zurzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt entsprechend über zwei Küchen
und zwei Bäder. Die Trennung ist nicht konstruktiv festgelegt und kann mit geringem Aufwand wieder geöffnet werden. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus ist voll unterkellert.

Das Dach wurde vor rund 15 Jahren erneuert und ist gedämmt, die Gastherme stammt aus ca. 2020.

Alltag & Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind gut fußläufig erreichbar. Der Stadtteil ist
geprägt von kurzen Wegen und einer ausgeprägten Fahrradfreundlichkeit. Kinder bewegen sich
hier selbstverständlich im Wohnumfeld, der Alltag lässt sich ruhig und entspannt gestalten.

Natur & Umgebung
Der Altrhein mit angrenzendem Auwald ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige
Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Der historische Ortskern von Urdenbach liegt ca. 10
Gehminuten entfernt und unterstreicht den gewachsenen Charakter des Stadtteils.

Diese Immobilie eignet sich für Familien sowie Ruhesuchende, die ein stabiles, ruhiges
Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig nicht auf gute Erreichbarkeit, Alltagstauglichkeit und
naturnahe Freizeitmöglichkeiten verzichten möchten.

Ausstattung

Licht, Ruhe und Platz zum Ankommen – Doppelhaushälfte in Südlage mit großem Garten in Düsseldorf-Urdenbach.

- Doppelhaushälfte
- 6 Zimmer 2 Küchen/Diele/2 Bäder
- Tageslichtbad mit Badewanne + Badezimmer mit Dusche
- großer Garten
- 2 Garagen + 2 Stellplätze vor der Garage
- unterkellert

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.